现在的楼宇自控系统是一种集散式控制系统，其实质是集中管理、分散控制。所谓的分散控制，就是在现场设置带有微处理芯片的控制器，再把这些现场控制器（DDC）以一定的网络结构形式连接起来，形成控制网络。

楼宇自控系统的设计具有很大的灵活性，根据建筑物的整体功能需求、管理方式控制水平、建筑物内不同区域要求和被控系统的特点，选择技术先进、成熟、可靠、经济合理的控制系统方案和设备；系统的监控范围包括空调系统、水系统、变配电系统、照明系统和电梯系统等方面。

楼宇自控系统的功能主要有下面这几方面：

1. 降低机电设备的能耗，投资回报率较高。

2. 给用户提供能够自动调节的舒适环境。

3. 有告警预警功能，能帮助管理者及时发现事故，保护设备和环境安全。

4. 通过定时设置，减少设备不必要的磨损，延长设备的使用年限，减少成本。

5. 能够将整个建筑内的机电设备统一管理，降低管理成本。

6. 管理者能够在图形化界面完成一切操作，降低操作成本，提高效率。

7. 降低楼宇内设备的能耗，投资回报率较高。

8. 在满足舒适性的前提下，楼宇自控系统能合理组织设备运行，降低大楼的运行费用。

9. 楼宇自控系统通过电脑控制程序对全楼的设备进行监视和控制，统一调配所有设备用电量，实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减少不必要的浪费。